5007 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257983358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
59035257983358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 112 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 473 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 572 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 516 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 57 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 609 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 238 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 454 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 607 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 459 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 584 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 375 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 439 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 386 892 $ Poids 75 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 563 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 500 $ Poids 73 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 484 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 380 094 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.