5000 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 222 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257984031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
59035257984031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 479 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 122 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 519 105 $ Poids 87 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 617 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 745 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 509 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 84 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 707 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 781 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 462 358 $ Poids 75 % |
| 9 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 559 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 435 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 541 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 665 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 706 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 446 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.