5058 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 111,8 m² · constr. 1984 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257984255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59035257984255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 420 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 403 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 368 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 320 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 421 $ Poids 91 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 335 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 982 $ Poids 91 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 477 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 410 058 $ Poids 89 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 752 $ Poids 88 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 707 $ Poids 88 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 812 $ Poids 88 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 87 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 358 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 331 691 $ Poids 86 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 493 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 437 617 $ Poids 86 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 171 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.