5082 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257984439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
59035257984439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 475 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 562 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 0 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 340 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 516 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 451 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 170 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 447 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 416 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 56 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 669 $ Poids 76 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 695 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 450 $ Poids 76 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 705 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 481 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 498 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 577 770 $ Poids 73 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 553 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 659 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 660 300 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.