5043 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257984652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
59035257984652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 73 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 559 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 478 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 630 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 586 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 449 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 228 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 445 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 488 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 55 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 551 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 479 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 540 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 575 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 762 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 531 558 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.