5073 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257984784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
59035257984784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 62 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 501 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 647 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 656 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 604 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 787 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 500 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 751 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 455 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 57 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 198 $ Poids 69 % |
| 10 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 763 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 439 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 573 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 429 658 $ Poids 66 % |
| 12 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 943 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.