5040 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 243,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 526 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257984980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
59035257984980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 853 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 770 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 778 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 008 $ Poids 58 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 698 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 775 723 $ Poids 47 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 802 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 796 800 $ Poids 44 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 377 988 $ Poids 26 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 831 $ Poids 20 % |
| 8 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 481 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 663 898 $ Poids 17 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +91 037 $ · Ajust. âge −52 045 $ | 851 304 $ Poids 11 % |
| 11 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 659 412 $ Poids 9 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 824 413 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.