1210 Rue CHENES · Contrecoeur
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257985098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
59035257985098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 569 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 96 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 470 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 424 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 456 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 617 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 486 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 641 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 545 673 $ Poids 80 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 781 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 508 $ Poids 75 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 569 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 459 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 564 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 603 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 545 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 119 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 452 565 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.