1190 Rue BOULEAUX · Contrecoeur
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 106,9 m² · constr. 1986 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257985201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
59035257985201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 375 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 393 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 318 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 384 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 59 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 271 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 838 $ Poids 88 % |
| 5 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 274 $ Poids 86 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 186 $ Poids 86 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 515 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 400 187 $ Poids 86 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 311 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 045 $ Poids 85 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 306 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 324 368 $ Poids 85 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 441 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 595 552 $ Poids 84 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 373 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 255 $ Poids 83 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 044 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.