5092 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257985510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
59035257985510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 17 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 465 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 562 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 513 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 509 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 451 273 $ Poids 83 % |
| 5 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 562 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 171 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 446 882 $ Poids 77 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 481 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 711 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 407 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 56 210 $ Poids 75 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 482 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 574 439 $ Poids 74 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 553 577 $ Poids 71 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 96 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 540 514 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.