1250 Rue CHENES · Contrecoeur
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 185,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 505 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257985643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
59035257985643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 548 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 110 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 952 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 503 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 338 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 95 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 586 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 622 078 $ Poids 58 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 711 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 510 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 910 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.