1195 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 121,8 m² · constr. 2017 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257987549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
59035257987549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 29 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 467 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 133 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 466 447 $ Poids 96 % |
| 3 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 95 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 487 758 $ Poids 91 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 469 $ Poids 91 % |
| 5 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 504 268 $ Poids 90 % |
| 6 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 458 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 354 $ Poids 88 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 115 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 547 365 $ Poids 88 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 192 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 481 375 $ Poids 87 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 882 $ Poids 87 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 550 917 $ Poids 82 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 657 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 570 529 $ Poids 82 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 139 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.