1165 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 118,8 m² · constr. 2013 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257988300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
59035257988300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 32 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 596 $ Poids 99 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 136 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 813 $ Poids 98 % |
| 3 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 99 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 044 $ Poids 95 % |
| 4 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 179 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 594 $ Poids 93 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 215 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 466 410 $ Poids 92 % |
| 6 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 141 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 531 105 $ Poids 91 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 680 $ Poids 91 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 935 $ Poids 90 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 457 $ Poids 87 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 866 $ Poids 86 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 116 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 571 $ Poids 86 % |
| 12 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 065 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.