5234 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 103,7 m² · constr. 2010 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257988418300015234
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
59035257988418300015234
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 248 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 178 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 217 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 429 424 $ Poids 89 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 110 $ Poids 83 % |
| 6 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 192 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 292 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 299 $ Poids 83 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 175 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 491 156 $ Poids 83 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 859 $ Poids 82 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 134 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 347 990 $ Poids 82 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 295 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 219 $ Poids 82 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 457 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 714 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.