5236 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257988418300025236
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
59035257988418300025236
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 189 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 209 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 428 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 844 $ Poids 88 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 010 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 302 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 332 $ Poids 82 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 042 $ Poids 82 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 567 289 $ Poids 82 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 174 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 490 292 $ Poids 82 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 131 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 347 393 $ Poids 81 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 101 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.