5240 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 112,6 m² · constr. 2010 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257988418300025240
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
59035257988418300025240
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 58 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 521 $ Poids 97 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 75 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 433 286 $ Poids 97 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 209 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 447 267 $ Poids 97 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 49 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 454 352 $ Poids 96 % |
| 6 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 174 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 510 379 $ Poids 94 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 147 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 470 985 $ Poids 93 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 715 $ Poids 91 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 332 $ Poids 91 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 131 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 361 292 $ Poids 91 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 189 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 62 784 $ Poids 88 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 472 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 267 799 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.