1185 Rue BELLEROSE · Contrecoeur
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 118 m² · constr. 2013 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257988450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
59035257988450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 27 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 450 283 $ Poids 98 % |
| 3 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 96 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 493 $ Poids 95 % |
| 4 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 054 $ Poids 93 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 201 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 464 807 $ Poids 93 % |
| 6 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 125 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 529 377 $ Poids 93 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 159 $ Poids 92 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 993 $ Poids 89 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 145 $ Poids 88 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 942 $ Poids 87 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 100 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 375 $ Poids 87 % |
| 12 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 654 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.