5225 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257988643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
59035257988643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 12 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 94 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 235 $ Poids 99 % |
| 3 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 57 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 392 $ Poids 96 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 183 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 458 559 $ Poids 96 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 230 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 233 $ Poids 95 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 138 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 980 $ Poids 94 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 129 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 522 613 $ Poids 94 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 444 $ Poids 90 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 154 $ Poids 89 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 91 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 369 715 $ Poids 89 % |
| 11 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 637 $ Poids 85 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 454 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 271 270 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.