5231 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 117,2 m² · constr. 2012 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257988684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
59035257988684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 20 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 302 $ Poids 100 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 86 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 529 $ Poids 99 % |
| 3 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 49 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 718 $ Poids 96 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 178 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 460 965 $ Poids 95 % |
| 5 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 131 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 289 $ Poids 94 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 514 $ Poids 94 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 129 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 525 204 $ Poids 93 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 025 $ Poids 89 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 427 $ Poids 88 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 89 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 371 509 $ Poids 88 % |
| 11 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 050 $ Poids 87 % |
| 12 | 5288, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-31 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 824 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.