5321 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 90,9 m² · constr. 1980 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257989145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
59035257989145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 358 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 407 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 270 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 431 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 228 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 515 994 $ Poids 84 % |
| 7 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 536 616 $ Poids 82 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 331 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 968 $ Poids 80 % |
| 9 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 642 $ Poids 80 % |
| 10 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 433 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 515 389 $ Poids 78 % |
| 11 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 639 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 472 195 $ Poids 77 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 364 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 557 786 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.