5325 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 93,9 m² · constr. 1982 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257989227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
59035257989227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 248 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 550 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 696 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 442 120 $ Poids 88 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 394 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 532 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 526 410 $ Poids 83 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 214 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 528 397 $ Poids 83 % |
| 8 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 347 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 870 $ Poids 81 % |
| 9 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 360 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 566 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 484 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 455 406 $ Poids 78 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 202 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 646 731 $ Poids 77 % |
| 12 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 609 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 559 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.