5264 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 115,9 m² · constr. 2014 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257989713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
59035257989713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 48 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 448 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 110 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 258 $ Poids 99 % |
| 3 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 58 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 648 $ Poids 97 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 293 $ Poids 96 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 211 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 462 834 $ Poids 95 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 237 $ Poids 94 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 205 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 527 287 $ Poids 93 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 965 $ Poids 89 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 029 $ Poids 89 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 157 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 372 907 $ Poids 88 % |
| 11 | 5288, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-31 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 668 $ Poids 84 % |
| 12 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 514 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 519 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.