5274 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 116 m² · constr. 2017 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257989916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
59035257989916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 59 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 147 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 456 125 $ Poids 99 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 858 $ Poids 97 % |
| 4 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 86 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 517 $ Poids 96 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 217 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 469 747 $ Poids 95 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 136 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 105 $ Poids 94 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 230 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 534 838 $ Poids 93 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 154 $ Poids 89 % |
| 9 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 538 444 $ Poids 89 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 181 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 378 070 $ Poids 88 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 461 $ Poids 84 % |
| 12 | 5288, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-31 · 92 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 228 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.