5276 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 116 m² · constr. 2018 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257989967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
59035257989967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 62 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 585 $ Poids 99 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 154 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 458 350 $ Poids 99 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 449 983 $ Poids 97 % |
| 4 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 92 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 478 742 $ Poids 96 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 216 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 471 984 $ Poids 95 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 495 330 $ Poids 94 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 233 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 537 283 $ Poids 92 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 540 844 $ Poids 89 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 154 $ Poids 88 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 184 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 379 740 $ Poids 88 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 84 % |
| 12 | 5288, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-31 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 353 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.