1771 Rue THOMAS-DAUNAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 115,9 m² · constr. 2012 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257990441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
59035257990441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 469 $ Poids 99 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 41 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 492 721 $ Poids 98 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 592 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 497 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 460 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 471 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 478 051 $ Poids 85 % |
| 6 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 495 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 432 131 $ Poids 82 % |
| 8 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 193 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 199 $ Poids 82 % |
| 9 | 1553, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-22 · 188 m · Vendu 510 500 $ (4 290 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 553 707 $ Poids 81 % |
| 10 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 512 113 $ Poids 80 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 677 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 460 350 $ Poids 78 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 837 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.