4945 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
593 100 $
Autre · constr. 2021 · terrain 28 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 648,3 m²
Frontage
202,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
17 456 900 $
Rôle antérieur 15 713 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257991941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 299 900 $
Valeur bâtiment
12 157 000 $
Rôle antérieur
15 713 800 $
ID provincial
59035257991941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 125 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 539 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 4872, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-30 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 544 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 035 $ Poids 69 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 199 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 121 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 514 726 $ Poids 68 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 311 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 830 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 363 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 634 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 631 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 394 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 578 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 4820, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-01-21 · 203 m · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 332 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 528 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 584 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 334 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 595 451 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.