5030 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 153,6 m² · constr. 2006 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257993088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
59035257993088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 56 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 580 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 558 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 557 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 601 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 409 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 522 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 566 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 644 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 451 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 653 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 984 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 566 $ Poids 64 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 633 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 628 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 723 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 619 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 560 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 506 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 937 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.