5045 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 208,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 425 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257993606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
59035257993606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 77 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 622 $ Poids 63 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 746 370 $ Poids 55 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 934 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 727 913 $ Poids 54 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 763 837 $ Poids 52 % |
| 6 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 811 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 736 052 $ Poids 52 % |
| 7 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 870 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 848 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 712 292 $ Poids 46 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 105 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 546 221 $ Poids 44 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 352 075 $ Poids 42 % |
| 10 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 343 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 698 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 780 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 112 $ Poids 37 % |
| 12 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 693 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 723 761 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.