5097 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 141,3 m² · constr. 1983 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257994059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
59035257994059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 502 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 668 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 541 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 631 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 283 $ Poids 75 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 667 $ Poids 74 % |
| 5 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 584 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 889 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 518 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 60 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 769 $ Poids 66 % |
| 10 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 075 $ Poids 61 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 994 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.