5050 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 154,3 m² · constr. 2006 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257994072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
59035257994072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 14 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 548 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 559 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 601 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 602 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 440 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 523 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 611 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 646 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 483 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 654 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 976 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 152 $ Poids 64 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 996 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 629 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 689 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 620 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 624 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 635 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 586 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 508 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 812 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 619 474 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.