5060 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 161 m² · constr. 2006 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257994153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
59035257994153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 533 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 572 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 455 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 533 745 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 497 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 667 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 613 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 616 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 622 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 659 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 986 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 334 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 607 488 $ Poids 63 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 986 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 642 892 $ Poids 63 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 675 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 633 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 799 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 632 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 626 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.