5090 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 178,2 m² · constr. 2006 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257994316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
59035257994316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 530 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 700 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 33 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 486 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 560 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 874 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 663 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 929 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 677 911 $ Poids 67 % |
| 7 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 305 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 638 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 502 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 606 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 654 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 692 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 0 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 189 $ Poids 61 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 675 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 878 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 675 198 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.