5120 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257994479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
59035257994479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 469 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 547 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 68 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 680 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 589 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 922 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 616 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 520 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 513 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 609 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 608 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 870 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 676 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 705 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 622 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 599 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 688 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 633 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 732 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 607 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.