5083-5087 Rue MELEZES · Contrecoeur
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 190,2 m² · constr. 2005 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257994902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
59035257994902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 541 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 719 628 $ Poids 70 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 418 $ Poids 70 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 873 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 682 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 932 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 698 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 76 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 600 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 500 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 576 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 284 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 656 861 $ Poids 58 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 73 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 516 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 629 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 713 196 $ Poids 51 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 739 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 223 $ Poids 51 % |
| 11 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 874 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 694 298 $ Poids 48 % |
| 12 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 338 750 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.