1400-1500 Rue SAULES · Contrecoeur
Valeur estimée
481 200 $
Autre · terrain 71 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 887,2 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 470 900 $
Rôle antérieur 3 002 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257996273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 458 500 $
Valeur bâtiment
1 012 400 $
Rôle antérieur
3 002 100 $
ID provincial
59035257996273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 209 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 223 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 222 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 287 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 125 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 345 $ Poids 66 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 256 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 5286, des Érables, Contrecoeur 2026-07-17 · 373 m · Vendu 286 500 $ (3 595 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 364 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 410 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 261 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.