5234 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 111,5 m² · constr. 2013 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257997859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
59035257997859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 63 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 451 775 $ Poids 99 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 805 $ Poids 98 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 130 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 594 $ Poids 97 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 135 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 437 859 $ Poids 96 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 56 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 515 338 $ Poids 95 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 458 895 $ Poids 95 % |
| 7 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 48 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 167 $ Poids 93 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 82 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 543 $ Poids 93 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 39 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 661 $ Poids 91 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 631 $ Poids 86 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 333 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 62 514 $ Poids 86 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 537 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 676 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.