5309 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 115,9 m² · constr. 2013 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257999222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
59035257999222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 12 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 446 269 $ Poids 99 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 119 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 033 $ Poids 99 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 136 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 168 $ Poids 97 % |
| 4 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 50 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 423 $ Poids 96 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 165 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 460 596 $ Poids 96 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 86 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 012 $ Poids 95 % |
| 7 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 180 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 524 842 $ Poids 93 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 629 $ Poids 90 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 132 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 237 $ Poids 89 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 965 $ Poids 88 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 550 020 $ Poids 85 % |
| 12 | 5288, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-31 · 39 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 543 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.