5336 Rue TETREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 92,3 m² · constr. 2011 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257999767600030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
59035257999767600030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 306 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 537 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 198 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 436 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 486 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 001 $ Poids 82 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 311 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 718 $ Poids 82 % |
| 8 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 536 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 166 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 532 951 $ Poids 81 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 202 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 596 435 $ Poids 80 % |
| 11 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 549 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 810 $ Poids 78 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 760 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.