5256 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258030425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
59035258030425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 455 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 251 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 428 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 467 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 977 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 449 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 535 $ Poids 74 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 673 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 783 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 365 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 475 $ Poids 68 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 823 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 946 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 757 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 441 376 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.