5260 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 59,6 m² · constr. 1960 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258030527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
59035258030527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 467 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 716 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 343 204 $ Poids 60 % |
| 3 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 257 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 141 939 $ Poids 53 % |
| 4 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 839 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 323 396 $ Poids 36 % |
| 5 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 165 $ Poids 31 % |
| 6 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 860 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 399 563 $ Poids 27 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 769 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 452 $ Poids 13 % |
| 8 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 850 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.