5241-5243 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 175,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258030741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
59035258030741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 650 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 275 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 290 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 978 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 653 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 971 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 125 $ Poids 60 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 795 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 935 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 004 $ Poids 55 % |
| 11 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 792 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 269 506 $ Poids 53 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 946 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 893 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.