5281-5285 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 215,2 m² · constr. 1899 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
59035258040186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 727 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 298 879 $ Poids 66 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 841 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 671 886 $ Poids 56 % |
| 4 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 816 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 656 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 486 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 613 $ Poids 45 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1000 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 711 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 066 $ Poids 42 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 241 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 124 $ Poids 41 % |
| 9 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 710 510 $ Poids 34 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 775 213 $ Poids 33 % |
| 11 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +81 305 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 724 545 $ Poids 31 % |
| 12 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 866 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.