5239-5241 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 198,4 m² · constr. 1966 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
59035258040220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 779 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 302 537 $ Poids 70 % |
| 3 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 249 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 594 961 $ Poids 56 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 040 $ Poids 54 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 945 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 630 $ Poids 47 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 787 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 730 430 $ Poids 42 % |
| 8 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 498 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 737 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 910 $ Poids 41 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 748 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 437 $ Poids 40 % |
| 11 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 908 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 558 399 $ Poids 39 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 859 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.