5257 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
59035258040291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 10 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 200 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 510 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 273 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 51 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 461 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 435 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 413 244 $ Poids 81 % |
| 7 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 238 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 430 862 $ Poids 80 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 476 $ Poids 80 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 297 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 987 $ Poids 80 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 647 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 391 522 $ Poids 79 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 319 $ Poids 79 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 511 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.