5259 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 188,8 m² · constr. 1961 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
59035258040372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 750 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 288 186 $ Poids 69 % |
| 3 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 227 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 967 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 699 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 965 $ Poids 51 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 758 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 232 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 697 346 $ Poids 49 % |
| 10 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 930 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 512 $ Poids 47 % |
| 11 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 737 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 630 353 $ Poids 46 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 746 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 924 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.