5299 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 190,8 m² · constr. 2002 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 435 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
59035258040447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 704 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 339 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 212 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 684 531 $ Poids 63 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 673 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 710 943 $ Poids 50 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 430 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 349 $ Poids 50 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 740 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 703 $ Poids 49 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 594 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 711 $ Poids 46 % |
| 10 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 705 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +71 254 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 689 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 780 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 511 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 978 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 569 699 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.