5258 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 185,1 m² · constr. 1951 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
59035258040610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 212 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 756 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 276 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 686 $ Poids 62 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 943 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 702 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 278 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 372 $ Poids 55 % |
| 8 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 469 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 705 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 659 771 $ Poids 52 % |
| 10 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 905 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 729 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 622 989 $ Poids 51 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 715 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.