5290 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 99,6 m² · constr. 2007 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258040783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
59035258040783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 182 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 141 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 250 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 59 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 257 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 094 $ Poids 74 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 330 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 580 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 657 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 515 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 283 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.