5320 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 133,8 m² · constr. 2007 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258050037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
59035258050037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 311 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 830 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 642 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 441 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 467 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 468 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 488 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 505 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 472 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 569 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 956 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 5218, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-09 · 382 m · Vendu 451 500 $ (3 892 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 518 948 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.