5355 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
535 900 $
Autre · terrain 4 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,7 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258050888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
59035258050888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 93 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 68 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 196 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 700-702, rue Roy, Contrecoeur 2026-04-15 · 110 m · Vendu 588 709 $ Ajust. marché +23 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 281 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 325 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 5286, des Érables, Contrecoeur 2026-07-17 · 326 m · Vendu 286 500 $ (3 595 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 298 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 66 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 176 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 361 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 235 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 942 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.